誰的利多？

我的結論是，現在來說，這並不是一個好的政策：行政院規劃，明年起推出「一生兩次」兩百萬元優惠房貸政策，讓年輕人在新婚首次購屋及生育子女換屋時，各有一次兩百萬元房貸，前兩年零利率(明年起 200萬優惠房貸一生兩次)。

以年利率3%計算，20年期的200萬貸款一個月要付多少利息錢？假如選擇只付利息不還本金的話（一般是前兩年），每個月是5,000元，兩年合計120,000元；假如是邊還本金的話，利息費用每月遞減，從第一個月的5,000元到第24個月的4,640元，兩年合計是115,720元。
除非真的負擔不了，既然免息了，我建議辛苦一點，前兩年也要還本金，200萬攤成240期，一個月要還8,333.33元，兩年共還20萬，讓本金剩下180萬。
這樣做一個比較，假設20年的利率都是3%，那省了多少錢？

先是從第一期開始就還本利和

每個月本利和是11,092元，3%年利率20年240期總共是11,092 × 240= 2,662,080元，還本金200萬，利息付662,080元。

假如前兩年免息、但有還本金
（一）8,333.33 ×24 = 200,000元
（二）10,795 × 216 = 2,331,720

（一）＋（二）= 2,531,720，還本金200萬，利息付531,720元。

兩者相減
662,080-531,720=130,360
也就是說，20年可以省130,360元，平均每個月省543.167元（用20年來算所得出的數字，實際上前兩年負擔變輕）。

馬的政府的德政，可說只有小補，但千萬不要說：馬的，只省這樣喔？！我是認為有省到總比沒省到好，由政府出面吸收利息，協助購屋者減輕負擔，即使一點點，總和起來量很大，畢竟也是一筆（人民繳稅的）預算，對很多人來說，也並非杯水車薪，因為每一分錢都很重要。
但是問題是在於，錢省到哪裡去了？政府花這個錢值不值得？
假如不能讓房價平穩，每個月543塊的功用只有自慰。
怎麼說呢？你辛辛苦苦節省了130,360元，可能就在買房子時就先吐出去了，甚至是得不償失。
要「成家」、「生育子女」的房子我們假裝只要20坪就好，要是買房子時，一坪多個一萬，購屋成本就多出20萬，加上貸款利息，就是多出20萬以上，你省下來的130,360元不僅當場不見，還倒貼。
所以是誰利多？
這項消息一出來，我看到很高興的，第一個是統媒，因為這是馬的政府的政績，而且是德政，統媒當然興高采烈，無能的馬的政府有加分ㄟ！可是我看來這些就是笑話，傻傻花錢的政策誰不會？馬的政府宣佈這樣的政策，看似要協助購屋青年，其實只是為了自己的形象利多。
再來就是業者利多啦，因為可以刺激買氣，蓋房子的可以大大方方的一坪加個兩萬三萬，總價多個百萬，反正大家會認為兩年免息有賺到；仲介業者也樂觀其成，反正買氣旺、房價高就是賺大錢的條件；若是你期望業者會一起「施行德政」，體恤購屋青年，紛紛抑制房價、減低仲介費用的話，那是阿婆生子不可能。
所以這一個200萬2年免息購屋政策，就是政府花了納稅人的錢、買房子的沒賺到，結果還是特定的人賺到的錢坑案。
那這是個錯誤政策嗎？假如是房地產市場不好，為了刺激景氣，當然可以這樣做，就像過去很多次的幾千億補助，基本上這種作法購屋者當然有減輕負擔，而主要是為了業界，讓火車頭動起來的方法，順便當德政；只是現在台灣處於另一個狀態，就是看似不景氣，其實並非百業蕭條，建設公司砸廣告的錢早已躍居第一，大家都知道不動產業欣欣向榮，房價節節上漲，不但不需要刺激，簡直已經太刺激了。
面對高漲的房價，讓購屋者減少一些利息負擔，邏輯上似乎很通暢，立意也是要讓原本買房子很辛苦的人可以買房子，但是要是買不起房子的人都可以買了，那價格不繼續往上走才怪。
好的政策在不對的時機實施，就是錯誤的政策！
所以搞錯方向了，購屋者省下的利息錢來自於政府的補貼，最後政府花大把納稅人的錢來幫助賣房子的賺更多錢。
以智障眼光看來，業者賺錢也是拼到經濟啊！
假如結局是這樣也就算了，結果是買不起房子的還是買不起，會用這種貸款的就是有錢人當投資，房價繼續炒作，有一天泡沫破了搞壞經濟，政府就是大幫兇。
演演戲不花成本做行銷我是不反對，但是現在這樣做很低能，不但沒有解決問題，反而製造更多問題，又花很多成本，讓我很感嘆！
號稱要拼經濟的政府一點都不懂經濟，這些老手一點都不棒，只會一些老招，或者就是我們台派的一直認為的，中國黨是很無能的，只有笨蛋才會把票投給「馬上蕭條」。
接下來這個笨政府還有多少"德政"呢？
以前民進黨執政，中國是最大的威脅，中國國民黨是最大的阻礙，現在讓阻礙上了台，中國的威脅先等等，因為自爆的可能性大大升高了啊！ 大家完蛋以後，就恭請威脅來劫收，完成中華民族兩岸統一的神聖使命！

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