誰的利多?
除非真的負擔不了,既然免息了,我建議辛苦一點,前兩年也要還本金,200萬攤成240期,一個月要還8,333.33元,兩年共還20萬,讓本金剩下180萬。
這樣做一個比較,假設20年的利率都是3%,那省了多少錢?
(一)8,333.33 ×24 = 200,000元
(二)10,795 × 216 = 2,331,720
兩者相減
662,080-531,720=130,360
也就是說,20年可以省130,360元,平均每個月省543.167元(用20年來算所得出的數字,實際上前兩年負擔變輕)。
馬的政府的德政,可說只有小補,但千萬不要說:馬的,只省這樣喔?!我是認為有省到總比沒省到好,由政府出面吸收利息,協助購屋者減輕負擔,即使一點點,總和起來量很大,畢竟也是一筆(人民繳稅的)預算,對很多人來說,也並非杯水車薪,因為每一分錢都很重要。
但是問題是在於,錢省到哪裡去了?政府花這個錢值不值得?
假如不能讓房價平穩,每個月543塊的功用只有自慰。
怎麼說呢?你辛辛苦苦節省了130,360元,可能就在買房子時就先吐出去了,甚至是得不償失。
要「成家」、「生育子女」的房子我們假裝只要20坪就好,要是買房子時,一坪多個一萬,購屋成本就多出20萬,加上貸款利息,就是多出20萬以上,你省下來的130,360元不僅當場不見,還倒貼。
所以是誰利多?
這項消息一出來,我看到很高興的,第一個是統媒,因為這是馬的政府的政績,而且是德政,統媒當然興高采烈,無能的馬的政府有加分ㄟ!可是我看來這些就是笑話,傻傻花錢的政策誰不會?馬的政府宣佈這樣的政策,看似要協助購屋青年,其實只是為了自己的形象利多。
再來就是業者利多啦,因為可以刺激買氣,蓋房子的可以大大方方的一坪加個兩萬三萬,總價多個百萬,反正大家會認為兩年免息有賺到;仲介業者也樂觀其成,反正買氣旺、房價高就是賺大錢的條件;若是你期望業者會一起「施行德政」,體恤購屋青年,紛紛抑制房價、減低仲介費用的話,那是阿婆生子不可能。
所以這一個200萬2年免息購屋政策,就是政府花了納稅人的錢、買房子的沒賺到,結果還是特定的人賺到的錢坑案。
那這是個錯誤政策嗎?假如是房地產市場不好,為了刺激景氣,當然可以這樣做,就像過去很多次的幾千億補助,基本上這種作法購屋者當然有減輕負擔,而主要是為了業界,讓火車頭動起來的方法,順便當德政;只是現在台灣處於另一個狀態,就是看似不景氣,其實並非百業蕭條,建設公司砸廣告的錢早已躍居第一,大家都知道不動產業欣欣向榮,房價節節上漲,不但不需要刺激,簡直已經太刺激了。
面對高漲的房價,讓購屋者減少一些利息負擔,邏輯上似乎很通暢,立意也是要讓原本買房子很辛苦的人可以買房子,但是要是買不起房子的人都可以買了,那價格不繼續往上走才怪。
好的政策在不對的時機實施,就是錯誤的政策!
所以搞錯方向了,購屋者省下的利息錢來自於政府的補貼,最後政府花大把納稅人的錢來幫助賣房子的賺更多錢。
以智障眼光看來,業者賺錢也是拼到經濟啊!
假如結局是這樣也就算了,結果是買不起房子的還是買不起,會用這種貸款的就是有錢人當投資,房價繼續炒作,有一天泡沫破了搞壞經濟,政府就是大幫兇。
演演戲不花成本做行銷我是不反對,但是現在這樣做很低能,不但沒有解決問題,反而製造更多問題,又花很多成本,讓我很感嘆!
號稱要拼經濟的政府一點都不懂經濟,這些老手一點都不棒,只會一些老招,或者就是我們台派的一直認為的,中國黨是很無能的,只有笨蛋才會把票投給「馬上蕭條」。
接下來這個笨政府還有多少"德政"呢?
以前民進黨執政,中國是最大的威脅,中國國民黨是最大的阻礙,現在讓阻礙上了台,中國的威脅先等等,因為自爆的可能性大大升高了啊! 大家完蛋以後,就恭請威脅來劫收,完成中華民族兩岸統一的神聖使命!